¿Qué gastos hipotecarios pueden reclamar los consumidores tras la nueva sentencia del Tribunal Supremo?

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04/02/2021

Tras largos años de batallas judiciales entre bancos y consumidores, el Tribunal Supremo dictó sentencia sobre el último gasto hipotecario que quedaba por repartir: la tasación de la vivienda, paso previo a la concesión del préstamo. El alto tribunal resolvió que los gastos de tasación tienen que correr a cuenta de las entidades y no de los clientes, siempre que la escritura sea anterior a la ley hipotecaria del año 2019 y la cláusula de gastos hipotecarios se considere abusiva.
Por lo tanto, esta doctrina supone que los consumidores tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales.

¿Cómo quedan repartidos los gastos notariales?

Dependiendo del precio del inmueble o del importe de la hipoteca, podemos calcular entre 3.000 y 6.000 € de gastos añadidos.

Gastos hipotecarios	Importe	¿Qué cantidad se puede reclamar?
Gastos notariales	Entre los 600 y los 850 €, dependiendo el precio del inmueble.	50%
Honorarios de gestoría	El precio puede rondar los 400 €, pero las tarifas son libres	100%
Gastos de registro de la propiedad	Entre 400 y 650 €, según el precio de la vivienda	100%
Gastos de tasación del inmueble	La entidad tasadora cobrará entre 250 y 600 €, dependiendo de diversos factores.	100%

¿Cómo pueden los afectados reclamar los gastos?

En primer lugar, el cliente debe reunir todas las facturas de las partidas abonadas tras la formalización del contrato. Posteriormente, puede acudir a su entidad bancaria para interponer una reclamación ordinaria.
En caso de que no haya respuesta o se deniegue la solicitud, puede elevar la queja al Banco de España. Si finalmente no se alcanza un acuerdo extrajudicial, el cliente que quiera recuperar su dinero deberá acudir a la vía judicial.
Si tienes dudas sobre esta cuestión o quieres asesoramiento para iniciar tu reclamación, puedes contactar con nuestro equipo jurídico.