Código de buenas prácticas bancario

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01/12/2022

Con fecha 23 de noviembre se ha publicado en el BOE el código de buenas prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual.

El Código tiene una duración de dos años y estos son los requisitos para acogerse al mismo:

• Titulares de préstamos hipotecarios sobre su vivienda habitual
• El precio de adquisición de la vivienda no puede exceder los 300.000 euros
• La hipoteca debe haberse constituido hasta el 31 diciembre 2022

Si se cumplen los requisitos, se podrá acceder a las siguientes medidas:

• a) Deudores vulnerables cuando el incremento del esfuerzo hipotecario es superior al 50 %:
  • carencia del principal de cinco años
  • reducción del tipo de interés aplicable hasta el euríbor -0,10 % desde el euríbor +0,25% actual
• b) Hogares con renta inferior a 25.200 euros al año (tres veces el IPREM) que dediquen más del 50% de su renta mensual al pago de la hipoteca:
  • carencia del principal de 2 años
  • un tipo de interés menor durante la carencia
  • alargamiento del plazo de hasta 7 años.
• c) Hogares con renta inferior a tres veces y media el IPREM (29.400 euros anuales) con una carga hipotecaria superior al 30% de su renta y que haya subido al menos el 20%:
  • posibilidad de congelación durante 12 meses de la cuota,
  • tipo de interés menor sobre el principal aplazado
  • alargamiento del plazo del préstamo de hasta 7 años.
• d) posibilidad de solicitar por los deudores la dación en pago durante veinticuatro meses desde la solicitud de reestructuración
• e) posibilidad de una segunda reestructuración, en caso necesario
• f)  se reducen los gastos y comisiones para facilitar el cambio de tipo variable a tipo fijo.
• g) se eliminan durante todo 2023 las comisiones por amortización anticipada y cambio de hipoteca de tipo variable a fijo.